Как правильно арендовать коммерческую недвижимость

29 Май 2017

Предприниматели, в желании развить свой бизнес, всё чаще прибегают к поиску помещения. Но приобрести такую недвижимость могут не все и на этапе развития подобное решение не целесообразно, поэтому предпочтительнее будет выбрать аренду.

Некоторые нюансы при аренде коммерческой недвижимости.

Если ликвидность помещения подтверждена, то вероятнее всего, данная недвижимость не только окупит себя, но и принесет гарантированную прибыль при должном подходе.

На рынке коммерческой недвижимости уровень спроса на порядок выше предложения. Потенциальные покупатели слишком активны в желании грамотной инвестиции, следовательно цены на недвижимость достаточно высокие.

Несколько устоявшихся рекомендаций для потенциальных арендаторов

1. Сделать недвижимость своим имуществом.

Нередко так случается, что арендаторы хотят арендовать недвижимое имущество у владельцев помещения, чтобы в последствии его выкупить, если оно приносит доход и соответствует всем требованиям арендатора.

2. Определить конструктив.

Множество предприятий выдвигают свои требования к инсоляции и планировки помещения. К примеру, для медицинского учреждения необходима подходящая кабинетная планировка.

3. Осмотреть вентиляционные мощности.

К примеру, при отсутствии достаточно мощной автономной вентиляции, кафе или же продуктовый магазин не смогут полноценно функционировать.

4. Изучить погрузочно-разгрузочные зоны.

Погрузочно-разгрузочные работы зачастую выполняются ночью, если же погрузочно-разгрузочные зоны выходят во двор жилого дома, это может привести к нарушению покоя жильцов.

5. Проверить электрические мощности.

Электричество является очень важным составляющим для полноценный работы бизнеса, который предполагает в себе наличие энергозатратного оборудования.

Договор аренды коммерческой недвижимости

В договоре необходимо точное описание арендуемого объекта и указать такие сведения:

  • Адрес расположения;
  • Этаж;
  • Общая площадь;
  • Регистрационные данные.

Не лишним будет предварительно ознакомиться с планировкой помещения согласно данным БТИ. Потому что возможна не приятная ситуация, если при дальнейшей проверке будут обнаружены какие-то несоответствия, то ответственность за это ляжет на арендатора.

Еще один немаловажный пункт - прописывание условий об оплате расходов связанных с объектом, так как общие правила предельно ясно гласят, что всевозможные расходы (услуги ЖКХ, уборка, вывоз мусора и т.д.) ложатся на арендатора.

Стоит отметить, что если договор между сторонами заключается больше, чем на 1 год, то для законной силы документа необходимо пройти государственную регистрацию.

После заключения договора, арендодатель может приступать к обустройству арендуемого им помещения для полноценной работы.

8 (846) 993-83-59 call-центр
8 (846) 993-83-65
8 (846) 993-83-64
8 (846) 993-83-62
8 (846) 993-83-61 Риэлторы

8 (846) 205-95-01 - секретарь

Офис: г. Самара
ул. Водников, 60, оф.15

Юр. адрес: ул. Садовая, д. 176, оф. 86.

Пн - Чт    08:30 - 17:00
Пятница 08:30 - 16:00

Перерыв 12:30 - 13:00