Квартира в новостройке - принимаем правильно

29 Май 2017

Покупка жилья в новостройке сегодня не редкость. Получая ключи и подписывая акт приемки работ, человек фактически соглашается с принятием квартиры в текущем состоянии. Но на деле ситуация не всегда бывает положительной: кривые стены и пол, нерабочие розетки, поцарапанные окна могут запросто испортить радостные впечатления от долгожданной покупки. Чтобы не допустить такой ситуации, нужно знать несколько важных моментов при принятии квартиры в новостройке.

1. Двор и подъезд. Важно посмотреть в каком текущем состоянии находится асфальт, плитка, игровая площадка, зеленая зона. В случае обнаружения сколов асфальта, отломанной тротуарной плитки и других недостатков их нужно отметить в акте замечаний для последующего устранения.

В подъезде желательно проверить лампочки, работу дверного звонка, а также то, насколько организована зона доступа к счетчикам электроэнергии.

2. Стены и пол. Обычно новостройки сдают жильцам с неприглядными серыми стенами. Часто они далеки от идеала. Качество стен легко проверяется строительным уровнем и измерительной рейкой. Если на вертикальной и горизонтальной поверхности есть зазоры более 1 мм, то стены не совсем ровные. При оштукатуренных стенах должны отсутствовать подтеки и следы, а стена должна быть гладкой и ровной.

С полом дела обстоят сложнее. Важно знать, что находится под полом. В актах о скрытых работах у застройщика есть информация о наличии под полом звукоизолирующей прослойки. Углы пола визуально должны быть расположены ровно по горизонтали без заваливаний.

3. Окна. Проверка начинается с «открытия-закрытия» створок. Не должно быть лишних скрипов, заеданий. Окно должно свободно открываться и крепко закрываться, не должен проникать посторонний шум, влага или воздух с улицы. При выявлении недостатков нужно срочно требовать их устранения. Важно просмотреть откосы. С помощью уровня можно измерить их поверхность. При отклонении более чем на 2 мм в длину и 5 мм в высоту откосы следует переделать.

Часто новоселы сталкиваются с царапинами на стеклах окон. К сожалению, они легко могут появиться в процессе строительства. Вряд ли застройщик будет менять стеклопакет из-за одной-двух царапин, но если поверхность стекла сильно исцарапана, то можно смело требовать его замены.

4. Коммуникации. Еще на этапе строительства следует уточнить из какого материала будет сделана проводка. Алюминиевая быстро выходит из строя, а медная надежная и прослужит долгие годы. 

При приемке квартиры нужно проверить работу розеток, подключив любой электроприбор. В каждой из комнат нужно вкрутить лампочку и проверить, горит ли свет. Корпус батареи должен быть целостным, без прогибов, из батареи не должно ничего течь. Также обязательно наличие терморегулятора.

В каждой квартире должен быть установлен унитаз. Остальное сантехническое оборудование устанавливается по усмотрению застройщика. Неиспользуемые в эксплуатации трубы должны быть закрыты заглушками.

Что касается газа, то здесь волноваться не стоит. При наличии малейших проблем с газоснабжением дом в эксплуатацию не сдадут.

5. Туалет и ванная. В связи с высокой влажностью в ванной и туалете нужно обратить внимание на несколько моментов в совокупности. Должен быть свободный и удобный доступ к счетчикам, а рядом с ними должен находиться пожарный кран.

Должна быть нанесена гидроизоляционная смесь, которая защитит от возможных затоплений и разрушений потолков и стен. Если гидроизоляция есть, то цвет обмазки будет не таким как цвет стен. При зашивке на листах гипсокартона не должны присутствовать открытые швы. Они должны быть обязательно зашпаклеваны.

8 (846) 993-83-59 call-центр
8 (846) 993-83-65
8 (846) 993-83-64
8 (846) 993-83-62
8 (846) 993-83-61 Риэлторы

8 (846) 205-95-01 - секретарь

Офис: г. Самара
ул. Водников, 60, оф.15

Юр. адрес: ул. Садовая, д. 176, оф. 86.

Пн - Чт    08:30 - 17:00
Пятница 08:30 - 16:00

Перерыв 12:30 - 13:00